• 學會這些小技巧,避開公攤面積那些坑!
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-04-04  /  瀏覽:1184 次  /  

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    上個月,住建部發布的關于《住宅項目規范(征求意見稿)》中有一句—— “住宅建筑應以套內使用面積進行交易”到廣大市民及媒體的關注。是不是要取消公攤了?一時間成為熱門,引發了大家的強烈討論。

    那么今天,我們來專門聊聊關于公攤的那些事兒~


什么是公攤?


    公攤面積這個概念是伴隨著商品房市場的發展一同出現的,所謂公攤,顧名思義大家一起分攤公共建筑面積。即:你買了100平米的房子,并不是房子里真的有100平米,而是名義上有100平方,其中有一部分其實是公共走廊之類的區域,你屋里實際使用的可能只有80多平米。

    一般公攤部分包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等,以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積,還有公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)面積的一半。

    公攤不是頑疾,不透明不公開的公攤面積和算法才是頑疾。

    因為羊毛出在羊身上,無論又沒有公攤這個概念,房子的建筑成本都不會變化,房子的賣價也不會變化,變化的只是在銷售時的計算方法。


公攤和什么有關?


    一般來說塔樓比板樓的公攤面積要小,因為結構特殊,戶型集中向中間聚攏,環抱中間電梯井(核心筒),所以公攤要比大部分走廊很長的板樓公攤小一些。

    此外,普遍情況下,板樓住宅一個電梯對應的戶數越多,公攤可能會越小。舉個例子,一棟樓內,兩部電梯四戶,再走廊、步梯、電梯等公共區域不變的情況下,如果再額外設計增加一套房子出來,公攤面積自然就變少了。

    同時,也可以反推出來一個結論,同樣的兩部電梯四戶的一層樓,這四戶的總面積越大,公攤就會越少。

    最后,多層和高層公攤也不一樣,很多多層建筑只有步梯沒有電梯和走廊,小高層普遍只有一部電梯,而一般越高的住宅公攤越大,因為樓層越高電梯、消防等公共設施越多,所以公攤面積越大。


購房者如何避開公攤坑?


    目前,我國并沒有關于公攤方面上下限以及標注的明確法律法規。于是很多地方的業主就常?;岢魷質輾康氖焙蛭頤欠⑾?,唉?怎么房間感覺好小。業主往往憤怒不堪,不透明不規范的算法屢次導致了因為公攤而導致的房產交易方面的爭論和和糾紛。


一:不要太相信美顏過的樣板間

    不少開發商以工地正在施工等借口把樣板間異地設置在售樓部里或售樓部外的草坪上,而異地設計的樣板尺寸、屋內的格局雖然大差不離,但多數開發商不會真的1:1。

    開發商花大價錢請的設計師,目的就是讓房間顯得大很多。謹記!不可看到樣板間就沖動。


:問開發商要關于公攤面積的準確數據

    買房時置業顧問只會在口頭上忽悠你得房率高,不說公攤面積具體數字。所以在買房前,務必確切了解到套內每間房子的長寬尺寸,自己計算套內到底有多大,再去決定要不要入手。


不要聽開發商瞎忽悠的得房率

    正常的得房率是指你套內面積與建筑面積的比例。有一些開發商為了吸引眼球,甚至推出了100%得房率的噱頭。

    這其中就牽扯到一個真假得房率的問題。不少開發商把不計面積的飄窗,以及計半面積的陽臺,按照套內實際面積計算得房率,甚至,有些拿所謂的露臺、設備平臺和所謂入戶花園也當做套內面積,計算得房率。

    計算出一個奇高的得房率忽悠不懂房子的消費者。而所謂贈送的那些部分,很有可能因為后邊的法律法規的嚴謹,而無法使用甚至被責令拆除。


:不要只看面積,更多的要看戶型

    同樣面積的房,戶型好設計夠好明顯上更實用、更好用!好的戶型可以把79平設計出三分離衛生間的小三房,而每個房間都可以正常使用。相反,很多小開發商89平設計出的三房可能還相對更加局促。


 公攤不是越低越好

    很多人會覺得公攤肯定越低越好,這個要分條件來看,假如設計師是通過調整平層面積來降低得房率,那自然越低越好,但如果是通過縮小公關區域面積,讓電梯、步梯、管井、前室這些必要設施的按照下限尺寸來設計,而降低的公攤,反而是壞事。


最后


    一個好的開發商,一個好的戶型設計可以讓公共區域不局促的情況下,套內面積更大,得房率更高。同時,好的開發商也會在公攤和套內面積尺寸上更為陽光透明,但公攤的頑疾卻不可能因為一個或幾個好的開發商就可以改變。

    好在社會體制在進步,在專家學者相關部門的研討和百姓的呼聲中,套內面積銷售會越來越近。一旦推行套內面積計價賣房,黑心開發商在公攤上的貓膩便無處可藏。

    可以說,這樣的一個新政策,不僅僅讓消費者更清晰更透明的了解到自己的每一分錢花到了哪里,屆時還會倒閉設計水平不高的小開發商小設計師提高建筑和戶型設計水平,倒逼行業的升級,一舉多得。讓我們靜靜期待這一天的到來。

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